最近知乎有朋友问“我在考虑新西兰移民，计划两年后取得PR，是现在以海外居民的身份买房还是等PR身份后买房好？两者在购买手续以及持有成本上有何不同？”

谢谢邀请，之前一直没有时间，今天来详细回复下。

如果你问我的意见的话，如果你手里有足够的MONEY，建议现在买，原因如下：

一：新西兰的房价一路看涨，类似前几年的北京，你两年后买的话，费用一定比现在高。

二：如果你现在全款买，等你移民后可以再用房子抵押从银行贷款出来。会小赚一笔。

缺点基本上就是一个，需要有一笔资金压在房子上，当然你也可以考虑从国内贷款，鉴于新西兰现在基本上银行不再给海外人士提供贷款业务了。

至于购买手续和持有成本，海外居民和新西兰PR没有什么区别，当然了，如果你移民了，不够钱还贷款，可以申请政府补助，但是鉴于中国人普遍情况，刚移民就全方位申请政府福利的数目不多，这个可以忽略。

下面是新西兰最新新闻发布：

新西兰四大银行中有三家收紧了海外人士与海外收入贷款，ASB银行也调整了自己的贷款政策。

ASB银行的新政从周二（6月14日）开始实施，海外收入与海外贷款者将会是受到政策调整影响的主要人群。

新政主要由以下三条：

第一条：当贷款申请人不是新西兰公民或新西兰永久回头签持有者。依靠海外收入则不可以在ASB银行申请房屋贷款；

第二条：当贷款申请人是新西兰公民或新西兰永久回头签持有者。依靠海外收入申请ASB银行房屋贷款需要符合以下条件：

1、海外收入申请房贷，LVR（贷款与房价比例）最高不得超过70%

2、不再接受海外的自雇与业务收入（self-employed income/business income）的收入担保

3、贷款顾问必须确认所有支持文档的真实性，并且当面与客户核实。

第三条：当贷款申请人不是新西兰公民或新西兰永久回头签持有者，依靠本地收入申请ASB银行房屋贷款需要符合以下条件：

1、申请房贷，LVR（贷款与房价比例）最高不得超过70%

2、需要持有至少十二个月以上工签

3、贷款申请人需要打算居住在新西兰并获得永久居留权

4、仅可使用新西兰本地收入（不再计算海外收入）

5、在新西兰生活、并能提供住址证明

6、贷款购买的房屋，仅可用作自住为目的。

三条新政将对所有新申请贷款（含top up（加贷）贷款）生效；对于在6月14日之前，已经取得贷款批准的房贷，将不受影响，对于仅取得贷款预批的房贷，将会在预批的60天有效期内持续有效。

目前新西兰的四大行全都收紧了贷款政策。