加拿大7月楼市有惊无险 免于泡沫崩溃

加拿大道明银行(TD)一份最新报告表示，在过去三年，加拿大房市虽然出现过波动，但最终免予先泡沫和崩溃。

据环球邮报报导，TD银行经济部门报告说，加拿大房屋市场已经实现软着陆，并可能已经在今年七月触底。有此难得的成功软着陆，TD银行预计“明年的价格疲软不会那么厉害。”

“对市场供应一方的反应也不会那么强烈，经济形势有所改善，这都会多少抵销调高的借贷利率。”报告中说， “市场应保持相当的平衡，限制房价波动范围。今年收到实际收益之后，我们预测在未来两年价格波动不会太大。”

加拿大楼市虽然自七月低谷之后，销售额有所增长，但增长趋势估计只能持续到明年6、7月份，当银行利率开始升高之时。

银行报告表示，由于销售趋于平稳，并于2011年将缓慢下来，预期在未来几个季度价格会达到一个短期上限。随后，市场会保持更为温和的平衡，因此在2011年底和2012年初，会引起价格小幅下跌3-5%(峰谷比)，晚些时候价格就会最终稳定下来。

该报告还探讨了市场是如何惊险地避过了房市的崩溃，报告称，“在全球金融危机中，2008年秋是最厉害的时候。有些人担心，加拿大可能面临美国式房市崩溃。后来有惊无险，虽然市场在2008年经历严重衰退，其间平均零售价格下降13%(峰谷比)，但很快就反弹回来。

2009年7月，房屋平均价格已恢复到衰退前高峰。住房抵押贷款利率处于历史低点，此低价格为其后的大回转奠定了基础。到2009年底，平均价格又攀升6%。因此，所关注的问题完全来了一个大掉头，转向另一个危险的情况：房地产泡沫是不是正在酝酿。

报告表示：“如果2009年的反弹能够持续更长一点，很可能同意这样观点。但是，正如所料，它并没有持久。2009年底销售出现高峰，2010年4月回跌到平均水平。而今年上半年，销售返回大部分的收益。”

此外，经济分析员预期，加国住宅楼市经过年中的淡静表现后，现正稳定地发展，二手楼市成交量将连续第四个月录得上升，平均楼价亦继续向上。

BMO Capital Markets经济分析员Benjamin Reitzes在每周研究报告中指出，即使11月二手楼市成交量按年仍下跌18%，但按月计，是连续第四个月录得增长，平均成交价预期按年上升0.7%。

Reitzes表示，楼价按年只上升0.7%，主要是温哥华及多伦多的二手楼市成交量下跌所影响，但该两个有大量华人聚居的市场，11月平均楼价预期较去年同期仍有10.7%及4.8%升幅。