希腊投资移民买房要花费多少费用

希腊投资移民买房需要缴纳的费用。2013年4月中旬，希腊国会经过讨论，批准一项购房移民法案，即购买25万欧元希腊房产(可以是多套房产组合)，2个月可以拿到一次性5年移民身份，5年内无需居住，无需纳税，5年后无条件更换第二个移民身份，第三次可以拿到10年永久移民身份，条件是：房产继续存在。受债务危机影响，希腊现行房价已跌到谷底，正是“抄底”购房的绝好时机，希腊作为世界旅游胜地，购买的房产既可出租获利，也可长线持有升值空间。

一、 一次性缴纳费用明细：

1. 开设税号：

大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

2. 律师费用：

律师费为总房价(净值)的1%，再加增值税(为律师费的23%)。即总房价的1.23%。

3. 公证费用：

签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取：

4. 土地注册费：

该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。

5. 过户费 (Property Transfer Fee)：

a 该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局。

b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别：

6. 增值税(VAT)：

a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费;

b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产，不需付增值税，但是需要付过户费。

c增值税税率如下：

希腊境内普遍：23%

有些岛屿：16%

*选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

7. 资金收益税：(基于将来房产出售)

a 房产过户前一次性全部缴纳;

b 资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低;

c 资金收益税税率如下：

二、 年度费用明细：

1. 报税：

a 由会计师准备材料并递交税务局;

b 大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

2. 不动产税：

a 根据购房款，按比例收取

b 房产税税费表

3. 年度产权税：

根据房产所在地区的平均房价，房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。 例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为750-2000欧元不等;

4. 市政税:

按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

5. 房产租赁税

房产租赁税分两部分缴纳：

a 年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2，或是用于特殊租赁目的，税率增加至3%。

b 除上述部分外，还需按照以下税率缴纳租赁税：

6. 物业管理费：

根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50-100欧元/月。