黄金浪潮下，美国的字典里面出现了专属的dama单词。后中国大妈吸取了败北华尔街的教训，迎合着中澳两大国战略合作的大潮，一举进入了澳大利亚房地产市场。然而，后中国大妈又败了。

2015年2月，澳大利亚总理阿博特就要求向推高悉尼房价的非法海外投资者下达撤资令，要求他们立即出售房产。阿博特曾说，制定这些新措施，并不是不欢迎外来投资，也不是要打压房市，而是要让本地民众享有平等的购房机会。也就是说，只要 外国买家遵守投资规则合法购房，澳大利亚依然热烈欢迎。现任澳大利亚财政部长霍基(Joe Hockey)近日指出，数名外国投资者已被要求出售在悉尼、布里斯班和珀斯等城市的6处房产，这其中就涉及到中国投资者。中国投资客强力的资本输入到澳大利亚房地产市场，首当其冲的成为了澳大利亚眼中蓄意炒盘，推高当地房价的恶意投机客。根据目前的规定，非定居居民非法购买现房将面临最高12.75万澳元(约合58万元人民币)的罚金或三年监禁。他们还将被处罚购房价格的25%或者市场价值的25%，以金额更高者为准，因此他们将失去从这套房产获得的资本收益。

随着中澳贸易繁荣，两国经济合作的深化，会有越来越多的个体投资者会投入澳大利亚这片肥沃的土地。但是澳洲地产投资咨询公司敦侨集团(Tonbridge)董事总经理張志明先生表示，投资者在出海淘金的初期，应透过与当地企业的合作或者借助具有全球化平台的顾问公司，充分了解当地的市场动态和法律法规。敦侨集团(Tonbridge)董事总经理張志明先生告诉记者，中国个体投资者在澳洲市场的部分投资陷阱是完全可以避免的。只要弄清楚什么是非法购房即可。

海外投资者只能在澳大利亚购买新房，而不能购买二手房。购房以前需要向当地的外国投资审查委员会申请海外投资许可，然后由代理律师参与签订购房合同等流程才算合法购房。如果开发商已获得海外投资申请，则可以免除这一环节。即便申请海外投资许可，过程并不复杂也不需要费用，时间仅需十来天。对于持有临时签证的居民或留学生，允许购买二手房，但只能用来自住，禁止出租或转卖从而获利。并且，在离开澳大利亚或临时签证到期时必须售出，且同样不能获利。也就是说，或者按买入价格卖出，或者只能拿回购房成本，售房获得的利润必须以交税方式给政府。在很多的非法购房案例中，非法购房者很可能就是通过熟人或中介机构介绍，在违反上述规定的前提下购买到了澳大利亚的房产或者非法获得了利益。

敦侨集团(Tonbridge)董事总经理張志明先生告诉记者，众多的澳大利亚房地产投资法律法规的详细介绍在敦侨置业(Tonbridge)的主页www.tonbridgegroup.cn上都有详细的介绍，是可以随时查阅的。当然，为了更为全面和合理的进行海外投资，投资客还是最好借助具有全球化平台的顾问公司，充分了解当地的市场动态和法律法规，以求做到最大化规避投资风险。

想知道这些投资诀窍，不妨去参加敦侨特邀投资专家、澳籍华人置业顾问举办的专场说明会，届时，投资专家、留学、移民顾问将为现场嘉宾做详细解读，现场还有抽奖礼遇，睿智如您，怎能错过。