受9.30大限影响，近些年，申请美国投资移民的人数越来越多，同时，涌入中国国内的美国投资移民项目EB-5也越来越多。而由于美国投资移民具备风险性(该风险性是美国投资移民法案规定的)，因此，面对五花八门的项目，许多投资移民申请人茫然不知所措，同时，也有许多申请人不了解合理、合法的申请程序尤其是涉及的相关文件，申请失败也就在所难免。对此，提醒广大申请人，在选择申请美国投资移民时，选择合理的项目至关重要，尤其要注意以下重要文件，如果缺少其中任何一项，认购项目的行为都将缺少保障。

1、私募备忘录

该备忘录会将项目的风险、具体组成、投资保障等都写得很清楚。越成熟的项目，备忘录越详细。投资者应注意备忘录中有否提到何时动工、有什么资金参与。孟定表示，一般而言，从备忘录中投资者可以看到是否有风险。如看各个项目方的投入情况，看到个人投入将获得什么。私募备忘录是给有意向投资者的法定内容，具法律效应。

2、认购协议

从目前认购协议的形式来说，一般分为两类：贷款方式及股权方式。如果EB-5项目中，投资者以股权方式参与，那么区域中心将资金投入到项目中之后，项目方还会向投资者出具一个股权书。这样对申请人来说，会提供直观的投资情况了解。

3、运作协议

该协议显示了项目将如何运作、监管募集资金。在其中，投资人可以知道如果投资移民失败，该如何追索保障。

4、监管协议

该协议显示投资资金是如何流动的。如I526签证没有批准，监管银行会将申请者的资金返回到个人账户中。

5、完工保证书

这一保证书并非所有项目都具有。是指项目方向当地州政府及中国驻当地领馆对项目工程情况进行的认证，类似于国内公证，公证开工时间、完工时间，也同样有法律效应。

面对现已多达200多个区域中心项目，专家特别提醒，美国投资移民有风险，搭末班车前慎选项目，注意看好以上五大重要文件。