美国丹佛高级公寓项目 开发商提供竣工和预算担保

就业盈余高达100%

EB-5资金将有项目的所有股权作为抵押品

项目概述：

史维特斯金三角公寓基金是达拉斯官方区域中心旗下的EB‐5 投资移民基金。基金将提供800万美元的夹层贷款给为Argyle住宅开发公司的子公司，用来在科罗拉多丹佛市中心黄金地带金三角地区建造一座176户单元的高级多户型公寓(项目)，该地区角系住了议会大厦、艺术博物馆和美丽的公园。

 就业保障

就业盈余达100%，项目建造阶段所创造就业预计已经满足EB-5所需全部就业要求

?就业创造要求：创造160个就业(16个投资人，每人创造10个就业机会)。

?RIMS II 就业创造计算分析方法表明项目建造和运营阶段的活动将创造大约320个就业岗位就业盈余达100%。

?开发商提供竣工和预算保证

?公寓一旦竣工即可创造超过要求100%的就业岗位，开发商提供的竣工保证已间接保证了就业的创造

资金安全保障

开发商将提供竣工和预算担保，并且EB‐5资金将有项目的所有股权作为抵押品。

强劲的多户型公寓市场

千禧一代都涌向丹佛，但是吸引他们的不是附近的滑雪场、酿酒厂或者城市徒步旅行路线：而是这里的就业机会。华尔街日报，2015年7月

丹佛各个市场的入住率和租金增长仍然强劲。有利的人口组成情况和持续的就业增长数据为A级多户型公寓提供了有力的市场基本面。

?入住率：整个市场为95.5%[1]

?有效租金增长：截至2015年第4季度，每年9.6%的增长率，是美国平均水平的两倍以上[2]

?年轻的就业人口：丹佛中央区将近30%的人口年龄在25岁至34岁之间[3]

?人口增长：丹佛市中心及其附近的人口在2000年至2010年间已经增长了164%[4]

丹佛：强劲的市场增长

同类型项目对比

根据Axiometrics公司提供的数据，与项目直接相关的市场中目前仅有600个公寓单元处于在建中，并且所有这600个单元在本项目完工时均将达到稳定运营。2015年丹佛市场有效租金增长超过9.6%，在美国所有市场中排名第4

(来源：威腾顾问)

与本项目最接近的类比物业The Boulevard 于去年10月份以大约每单元29.5万美元的价格出售。作为比较，该EB-5投资项目的基础成本是每单元19.6万美元。另外两个最近出售的物业价格也远高于本EB-5投资项目的基础成本。

实力开发商Argyle

Argyle是一家总部位于德克萨斯州奥斯汀市的多户型公寓开发公司

?母公司Cypress房地产顾问公司成立于1995年，其创始人还创立了哈佛大学捐赠基金(300亿美元)房地产投资集团

?负责人已经在美国西南部开发超过5,000个多户型公寓单元

?自其成立以来，Cypress负责过的资产投资的项目总成本大约27亿美元

?将提供预算担保和竣工担保

?史维特斯已经投资过Argyle的另一个多户型公寓项目

代表性项目：

全美顶级区域中心

史维特斯与多个城市的市政府通过公私合作的方式成立官方区域中心，是唯一在美国经营多个官方市政府EB-5区域中心的投资管理公司。

史维特斯资金集团概况