购买超过50万欧元的房产即可实现三代移民;子女可以享受欧洲一流教育;可以自由通行欧盟、申根国;房产属永久产权，可世代相传;环境宜人，可享受高品质生活;对待移民态度更积极，甚至兴起中文热等等。多重利好和高性价比下的西班牙投资移民，不得不说是一个进军欧洲的好机会。那么，欧洲西班牙房产投资的最新状况如何?哪些城市最受投资移民者的欢迎?又有哪些可以选择的房产项目? 问题1：请问申请到拿到身份要多久时间?

答：从计划去西班牙商考开始到决定买房，支付意向金到办完房契，然后拿到投资居留签证，基本上在6-8个月的时间。

问题2：请问三代移民是什么概念?我父母在申请初次居留身份的时候就跟我们一起申请，还是要我们拿到身份后才能申请?

答：所谓的一人申请全家移民，也就说你拿到绿卡的时候，只要符合条件，是一家三代全部都同时拿到绿卡，并不是说像其他移民国家需要主申请人申请完之后，然后再申请家庭团聚移民，西班牙目前的政策是不需要的，只要条件符合，父母、配偶、子女是可以一起拿到绿卡。

问题3：请问申请后就可以登陆吗?可以工作吗?

答：理论上来讲的，申请通过后就可以登陆了。一旦登陆之后，生活方面是不会受到任何的限制的，当然也包含了工作。所以说自由程度是跟本土居民完全一样的，没有任何的区别。

问题4：请问在西班牙小孩子的教育环境如何?老人的养老及医疗在移民后有什么待遇么?

答：先来讲小孩，西班牙的教育是12年义务教育，前6年也就是我们国内的小学，后6年就是国内的初中加高中。那在前面6年，基本上是以孩子的兴趣为主，比如说小孩比较热衷于体育，那么他的小学课程可能70%都是体育课;如果说小孩又热衷于艺术，那么会艺术、体育分摊。如国内一板一眼的知识教育部分，可能不会很多。因为在西班牙，其实不光是西班牙，整个欧洲发达国家包括美国等国家，教育方式都是以启发启蒙为主。认为小孩应该发挥天性为主，所以主要是一些兴趣的培养。

在老人养老和医疗方面，你拿到5年的投资居留签证之后，这5年需要自己买医疗保险，5年之后转永居，就可以享受西班牙本土的免费医疗。当然在西班牙其实很多居民自己也都会去买一份医疗保险，医疗保险的作用可以让你省掉很多排队的时间，因为在西班牙公立医院预约排队会比较严重，而且医疗保险还可以覆盖很多私立医院，如果你买了医疗保险，所有的私立医院、公立医院都可以去，而且不用排队。

问题5：请问50万欧元要现金吗?可以贷款吗?

答：在西班牙的移民法律上，并没有规定是否一定要是自己掏钱还是说我可以向银行借款，所以都是没有问题的。但问题是以一个海外人士的身份去西班牙本土银行贷款，可能会有一些难度，所以多数人购房还是以自己的资金为主。

问题6：请问房子购买后是否可以出售，如果出售了会影响身份吗?

答：理论上来讲，一旦购买西班牙50万欧元房产之后，一开始获得的签证叫做投资居留签证，然后你可以将投资居留签证换成投资居留卡，但投资居留卡并不是永居。投资居留卡的续签第一次可以2年，之后每5年续签一次，也就是所谓的2+5+5+5循环。那么，只要在没有换成西班牙永居之前，在你下一次更换投资居留卡的时候，你的名下仍需保持50万欧元的房产，否则就无法续签。这也意味着，第一，可以快速换永居，然后就可以自由处置房产。第二，如果在中途需要变卖房产也可以，只要在续签时再次买回50万欧元的房产即可，总的来说就是，如果要续签投资居留卡，名下始终要保持拥有50万欧元的房产。

问题7：请问三代移民有年龄限制吗?孩子已经成人可以吗? 对于父母年龄有要求吗?

答：孩子是有年龄限制的，西班牙的法律是以18岁来定义孩子是否成人，但2015年7月29号，西班牙更新了法案，现在的规定是孩子超过18周岁没有问题，但是他一定要是全日制在读或者说经济依赖于父母，在这种前提下，他可以随着父母一起申请。但对于老人是没有年龄限制的。

问题8：请问50万欧元加上一些手续费大概要准备多少资金比较充裕?

答：以50万欧元的房产为例，如果你选择购房城市在巴塞罗那，巴塞罗那的交易税是属于一个常规税，是10%。马德里会的交易税比其他地方要低，是6%，所以以总的消耗费用来讲，在巴塞罗那购房可能总共要准备58万欧左右，在马德里可能要准备56.5万欧左右。

问题9：请问买商铺用于出租是否可以?如果可以的话，投资回报率怎么样?

答：买商铺出租是没有任何问题的。投资回报率的话，其实在分享活动中我们也可以知道，每个项目的回报率是不一样的，包括地段、经营类型等等都会有影响。以分享活动中介绍的几个项目，包括洗衣房和牙科诊所，一个是5.65%，一个是6.1%。住宅基本上在3.5%左右，所以商铺一定会比住宅要高，就看你怎么去规划了。

问题10：请问在西班牙一般每年花多少钱买医疗保险?

答：医疗保险作为商业险，根据你的不同要求，包括受保区域等都会不一样，一般来讲的是在40~80欧之间。还有一种客户买的比较多的是200欧/月，整个家庭叫做全家险，所以个人为计的话，一般40欧/月就足以覆盖我们的正常的生活。

问题11：请问中国的资金如何转出?

答：转出的方式有很多种，比如说换汇、内存外贷等等，这个要根据个人的情况具体分析，如果有需求可以联系小起司进行一对一咨询。

问题12：请问之前有申根拒签记录申请会有影响吗?

答：可能会多少有一些影响，具体要看你当时被拒签的原因及拒签国家，只能一案一议，然后才能准确地告诉你是否会受到影响。那一般来讲，如果是因为诚信原因，可能会受到影响，如果是因为条件原因，一般不会受到太大的影响。