狼来了!狼来了!，大多数新西兰人对于中央政府和储备银行的警告早已麻木，专家们不断提出的有关房价泡沫化的预测也被看成是一个笑话。在各种统计数据和新闻媒体的推波助澜下，大胆入市的投机者赚了一笔又一笔，胆小观望的投资人在不断的后悔中也狠下心来加入投资房地产的大军。

新西兰总理约翰基对储备银行面对房价上涨不作为表示失望，财政部长比尔英格利希也同样认为，房价上涨可能对新西兰的金融稳定构成风险。

7月19日，储备银行不得不象征性地下达又一轮的新限贷令，自今年9月1日起，各银行发放的投资者购房贷款中，贷款-房价比(LVR)不得超过60%，而且该限制将在全国范围内实施，不仅限于奥克兰。首付低于40%的贷款，储备银行允许各银行最高发放5%。

只是，不少投资人认为，惠勒的动作更多的是为了减息做准备，避免针对通缩的降息政策助长了房地产投资人的购买欲望。虽然，总理和工党财政发言人格兰特罗伯逊都认为储备银行的举措是对的，但外界质疑其真正能起到的作用。

投资者贷款一直在迅速增长，这是造成市场强劲的主要原因。房价骤跌是金融系统面临的主要风险，目前已经有明确迹象表明，这种风险正在全国范围内加剧。

政治人物一直将房价高企推到外国人身上，认为海外投资者涌入导致房价恶性上涨，但根据新西兰最新公布的购房信息显示，仅有3%的住宅交易者资金来自海外。储备银行针对海外人士贷款的政策没有对抑制房价起到太大的作用也从另一方面证明了那不过是政客们的炒作。

最新QV数据似乎又添了一把火，减轻了储备银行打压房价对投资人的心理作用。新西兰评估机构Quotable Value最新数据显示，新西兰全国住宅最新平均价值为60.24万元。其中，奥克兰住宅平均价值为99.22万元，相比去年同期增长16%，在过去三个月中增长5.2%。

油价持续下滑，纽元汇率又不断走强，通胀下行的风险因素在增多。多家银行预计，新西兰联储将在下周的会议上下调官方现金利率25个基点到2%，11月份还将再度降息。最新传来的消息，新西兰2年期利率掉期跌1个基点至记录新低2.0049%。

投资人似乎感觉到了又一波房价上涨的动力正在形成，投资人看准了中央政府不作为的心理;大家也明白，储备银行最关心的不是房价，而是维持通涨的指标。

惠勒曾表示，奥克兰目前平均房贷收入比例是9:1，这使得这座城市成为发达国家中房价最贵的城市之一。储备银行仍在考虑出台债务收入比(DIR)限制，该限制可能会对限贷令起到补充作用。目前英国已经施行债务-收入比限制，在英国，大多数购房者的贷款金额不得超过年收入的4.5倍。假如债务收入比(DIR)限制果然实施，那奥克兰房地产的冬天就真的不远了。

ANZ银行的经济分析师就表示，储备银行提出的债务收入比新举措已经不是能不能实施，而是什么时候实施的问题了，即便这项新政在未来三个月里实施他们也不会很惊讶。

在目前两难的情况下，储备银行也许是时候使出最后一招了。

对房地产投资客而言，狼真的要来了!