根据匈牙利国家统计局统计，2016年匈牙利房地产价格上涨的趋势加快。投资人持续看好匈牙利房地产的前景，进而投资并获得丰厚回报。同时，随着匈牙利国债移民的持续火热，移民匈牙利的人们不仅重视成功拿到绿卡，还有落地安家匈牙利之后的置业问题。 那么在匈牙利买房都需要注意什么呢?都有哪些人可以在匈牙利买房呢?买房可以贷款吗?买房会产生哪些费用?现在就跟着查字典留学网小编好好看看吧!

一．谁可以在匈牙利布达佩斯买房？

在布达佩斯，只要持有有效护照就能在当地购房。无论二手房或者新房都可以。如果是已经有匈牙利身份的人，还需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利对外国人购房并没有所谓的限购，无论二手房或新房都可以购买。

二．买房所需准备的材料：

护照，匈牙利永居卡或者匈牙利非永居卡(如有)。

三．买房的步骤：

首先，准备办理本人有效护照的公证，并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。

其次，预约律师，起草购房合同。在这一步时，律师会先检查房子的房契，然后起草房屋买卖合同，里面包含付款方式，付款期限和交房日期等。

在此温馨提示：匈牙利的房子或者别墅，均有房契号，通过房契号可以在土地局的在线信息库调取房子的具体信息，地址，面积，历任房东等。在房契里还有一个重要信息的体现是房子的债务信息，比如房东有没有抵押贷款，有没有第三方的欠费信息。这个可以在买房前特别留意查看。如果有的房子，房东有银行贷款而且数目比较大，且超过房屋总价的一半， 或者有很多债务问题，那就要考虑把首付和尾款抵押在律师账号里，由律师来办理银行还贷事宜。

第三步，在确认无误的前提下，就可以签署购房合同了，一般情况下首付比例为房款总价的10%，尾款是90%，可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给房东。

在此温馨提示：非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可，签署好购房合同后由律师申请和办理。

周期：办理外国人购房许可的时间一般为1个半月到2个月，所以一般的合同会要求付款期限为3个月，为买房者预留了充足的支付尾款的时间。

最后，交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙，然后就是办理房子相关的水电煤气，物业等过户手续。

温馨提示：一般布达佩斯市中心的公寓房每年如果不使用的话，只需要每月缴纳一定的物业费。别墅的话没有物业费，但是别墅需要经常打理，需要给自家门前除草，清理积雪。

四．买房会产生的费用：

买房除了房款外，还需支付购房印花税，为房价的4%，和0.5%-1%的律师费，购房税只需缴纳一次，在房子成功过户好后，3到6个月税务局会给购房者和律师邮寄缴纳购房印花税的信件。购房者需要在规定的时间内完成税费的支付。

五．在匈牙利买房能否贷款？

在匈牙利买房，通常是不可以办理贷款的。因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明，而新移民大都没有在当地的工作记录，因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果办理贷款，贷款比例在30%60%之间，银行有专门的贷款部门，申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。

六．匈牙利房产出租回报率

布达佩斯的公寓出租相对比较划算，出租回报率高，5区的公寓出租年回报率在4%-5%，6、7、8、9、13、和2 区的公寓出租汇报率在5%-7%左右，在外围的公寓个别可达到8-10%。这是为什么呢?因为5区的房子单价最贵，房价是其他区域的2-3倍，但是租金的话达不到2-3倍，因为其实布达佩斯市中心区域相对比较小，直线距离其实才2-3公里。那在这里会有人反问，是不是买5区的房子不划算呢?5区的房子虽然贵，出租回报率相对较低低，但是它在布达佩斯最中心的位置，保值增值的效果相对好，所以各有所长，投资人可根据自己的判断来选择。

七．匈牙利买房的其他细节

刚登陆去到匈牙利买房以后，还会有很多细节需要关注。比如买房以后的采暖问题。匈牙利买房之后的暖气费收取，主要依据办房产登记的每年的一个平均值。采暖费和燃气费是分开的，因管理公司不一样，所以每个区每栋房子的管理费也不同。匈牙利的暖气费是全家都需要交费，这是因为匈牙利供暖比较人性化，天冷就开，夏季下雨温度低也可以开，就是根据实际的温度来开关暖气，并不等同于国内每年固定的月份供暖。