澳洲美国引领羊年海外投资热潮

进入2015年之后，人民币的贬值压力与日俱增。2015年至至今为止人民币对美元贬值近1%，而2014年全年人民币对美元的贬值幅度则为2.5%。从曼哈顿到伦敦再到新西兰的使命湾都能见到中国人的身影。国人投资海外资产情势愈发热烈，早些时候外资仅以低价吸引内地客。近期，虽然国内豪宅项目卖得乏善可陈，但欧美等外资向内地推售房源已从平价住宅转向以千万级别豪宅吸引内地客。据悉，位于伦敦海德公园核心区域推向中国市场一套约115平方的三房单位总价高达2468万人民币，最低面积单位总价也大概1327万人民币，平价单价从16万元/平方-16万元/平方不等。2015首场海外置业移民留学展，澳洲美国引领羊年海外投资热潮。 一、澳洲成为中国富人移民首选地

根据相关汇编的数据，澳大利亚是中国富人移民的首选地。在截至1月的两年中，澳重要投资者签证(Significant Investor Visa)申请者中，中国人的占比超过了90%，达到1384人。澳大利亚房价年初增势迅猛，墨尔本居首。澳大利亚房价在2015年伊始就迅猛增长，尤其是在墨尔本、悉尼和霍巴特等首府城市。在各州府城市中，悉尼以13%的涨幅一枝独秀，成为去年唯一一个超过全澳大利亚年平均涨幅的城市。不过，在今年1月份的房价涨势中，墨尔本2.7%的涨幅拔得头筹。澳洲著名开发商西蒙斯总监指出，若澳洲联邦储备银行今年进一步减息，房价可能会在秋季房屋销售旺季中再度迅猛增长。

相对于北方市场，上海买家似乎对澳洲房产投以更多的热情。为了迎合买家需求，海外置业移民展隆重推出“澳洲国家主题馆”。汇集了西蒙斯、哈考特、霍克家、中正集团、臣信集团、PSCA、PanAus、TST、RAEON等五十多家澳大利亚优秀地产开发商近百个精品澳洲置业项目，将成为本届海外置业展的一大亮点。澳洲主题馆的推出，对于海外置业观众的参观和引导将起到非常明显的提升作用，同时也让澳洲参展商进一步认可展会的品质和效果。澳洲著名房地产品牌RayWhite的市场负责人在接受采访时表示：“我们已经连续3年参加了7届海外置业移民投资展了，这是个非常成功的展览会，我们在这个展会上遇到了非常多对澳洲感兴趣的朋友们，展会筹办也非常成功，让我们对未来全面进入华东市场开设分支机构充满了期待和信心!”。在上届展会上购买了一套澳洲市郊别墅的刘女士说，开始对海外投资充满疑惑，担心投资后管理。但实际操作了才知道，这已经是非常成熟的一个市场，中介对于成交的操作流程以及成交后委托管理都已经驾轻就熟。5-8%的年投资回报率又大大高于国内房产，同时大部分的房产是永久产权，自己退休后还可以去居住都是很好的选择。本次展会除了单纯的销售型房产，还有来自悉尼和墨尔本的大量学区房，还引进了分割型开发房产模式。本次除了悉尼、墨尔本项目还有西澳柏斯、北澳等项目遍及全澳洲。

二、上海首屈一指移民展，规模盛大、知名移民公司悉数到场，名牌汇聚。

说到投资移民，选择一家有实力、可靠的移民公司至关重要，上海知名品牌移民公司悉数到场，对于想考虑投资移民的家庭来说选择还是相当充裕的。像世贸通移民、申宏移民、景鸿移民、恒盛移民、华夏移民、佳境移民、利亚移民、加凯移民等品牌移民机构集中展示高品质、高回报、低风险的移民项目。由移民机构为您把控风险的移民项目会大大提升您的资金安全。上周展会组委会接到一位自称参加了上届展览会的的王先生的电话，他在参加完上次展会后就和上海某知名移民中介签订了美国投资移民项目合同，并亲自去了该项目考察，并在较短的时间内获得I-526的审批，他感谢我们组委会能主办这样高水准的移民展，并对参展企业严格把控，来参展的项目也都是精挑细选的高质量的项目。他兴奋地表示：“这次展会将会带更多朋友前来咨询移民事宜，并有可能更多地选择海外投资”。

三、美国房地产市场强劲复苏，美国四大开发商之一莱纳房产携手国内最大代理巨头美亚集团带来众多项目。

相对于欧洲、亚洲等部分地区，美国经济在金融危机与欧债危机后复苏强劲，其中，美国房地产市场复苏态势良好，随着价格上升，市场交易也逐渐活跃，平均涨幅达到30%左右，年化收益率超过9%。巨大的投资潜力让美国房产投资迎来了一个利好时机，有数据显示，仅2014年，外国投资者就总共购买了450亿美元的美国商业地产，仅次于2007年的470亿美元。

据全美地产经纪人协会2014年7月发布的最新报告显示，中国已经超越加拿大，成为美国房地产市场最大的海外买家。一份来自中国购房者海外置业年度报告显示：2015年中国人赴美国购置房产最关注的十大城市分别是：洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、华盛顿、尔湾、奥兰多、西雅图、芝加哥、拉斯维加斯。而在地段的选择上，除了自住需求，子女教育和资产投资增值也是不少中国高净值人士的重要参考因素。本次展会美国四大顶级住宅开发商莱纳房产携手美亚将为您带来上述城市的房产，可以一次性对全美房产做一个全面的考察。

四、新政不断发酵，投资欧洲房产金额暴涨

中国投资者一直在收购欧洲房产。更由于欧洲经济衰退，诸如葡萄牙和西班牙等国都为愿意在当地房产市场投资规定最低金额的外国人提供居住权。欧元下跌鼓励更多客户前往欧洲寻找投资机会。不少中国投资者都通过购买欧洲物业取得居住权，并确保子女能在当地上大学。部份投资者更把自己在中国的房产出售，套取资金到海外投资。

过去两年，葡萄牙当局共发出1775张居住证予投资者。这些投资者至少花费50万欧元购买房地产，当中80%都是中国人。西班牙也发出类似签证，但从2013年9月到2014年10月期间，西班牙当局仅发出134张签证。签证持有人须花费至少50万欧元购买物业。本次展会超过十家欧洲国家展商组团参展，包括德国、希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、意大利、法国等。

五、旅游地产升温，绿地成为领头羊

近几年，中国海外投资版图持续扩大。在房地产领域，绿地等房企以及众多金融巨头纷纷开启海外投资之旅，人民币迅速流向世界各地;而美国、英国、澳大利亚等老牌发达资本主义国家是中国资金的首选驻扎地。

海外业务成为绿地增长最为快速的业务，统计显示，绿地去年海外收入达到153亿元，较上年大幅增加467%;海外预销售面积42万平方米，较上年大增568%。2015年，绿地海外销售收入目标300亿元，将保持并进一步突出绿地海外业务的领先优势，成为当之无愧的领头羊。据悉，2014年，“世界的绿地”雏形初具：绿地全球投资布局继续拓展、优化，继续聚焦发达国家一线城市的一线地段，新进入英国伦敦、马来西亚新山、加拿大多伦多、韩国首尔四座城市，斩获六大项目;海外收获渐入佳境，美国洛杉矶、英国伦敦、马来西亚新山、澳洲北悉尼、加拿大多伦多等一大批项目先后开盘并取得良好业绩;海外非房地产业务投资积极起步，探索发展战略性海外产业投资项目，推动海外业务多元化、可持续增长。

而绿地韩国项目却是海外项目的重中之重。绿地集团首个全资海外项目—绿地韩国旅游健康城项目首期已经销售超过8成，绿地集团将投资60亿元人民币打造济州最高双子塔—绿地济州梦想大厦项目。这体现了绿地对海外市场的积极预期，也标志着绿地第一阶段海外投资取得成功，济州当地盛赞绿地已成为在韩投资的中国企业中市场美誉度最高、开发项目规模最大、取得成果最丰硕的企业。