澳洲针对海外投资者购房有什么规定

澳洲房产一直持续稳定，成熟的法律体系和完善的制度得到海外房产投资者的认可。目前澳大利亚房产房价都非常乐观，投资价值高回报前景空间大，那么针对海外投资者又有什么规定呢? 悉尼Sevana Lane Cove 公寓

1、海外人士在投资澳大利亚房产只能购买通过澳大利亚海外投资审查委员会批准的澳洲房产项目才行。

2、非常住外籍人士不可以购买澳洲已经建成的二手住宅用房，必须购买新房，不能是二手房或者空地。

3、买空地需要得到FIRB的批准， 方法是，买一块地﹐然后在十二个 月内动工建房。审批的标准是最少支出地价的50%在发展费上。完工后﹐物业可用作自住、出租或转手。

但是有两种情况海外投资者可以购买二手房产。

第一是留学生购买价值不能超过30万澳币的房产，只能有自住，如果留学生购买二手房产，签证到期后必须离开澳洲，则物业必须马上卖出。

外国公司在澳洲有相关业务，需要提供来澳洲工作的行政者，那么一旦申请的原因到终止之时﹐物业便须马上卖出。

由于贸易的协定规定，中国投资者购买价值在10.78亿澳元以下的澳洲商业地产时，不需要想海外投资审查委员会审批，享有与美国和新西兰投资者相同的待遇。如果商业地产海外投资门槛设定在5400万澳元，那么外资购买澳洲商业地产门槛降低，会吸引更多海外房产投资者的青睐。海外购房政策变化不断，随着人口的增加密度的饱和，后续会不断提高门槛，所以趁现在把握时机，抄底房产避免错失机会。