美国EB-5投资移民成功的关键在于选择项目

在促进全球化经济推动中国经济、乃至创造财富的企业家及个人家庭财富积累的今天，“投资移民”迅猛增加，选择“海外置业”投资增速，“海外购房团”队伍庞大。这些都集中体现了投资移民成为中国高富阶层国际资本投资与理财战略的重要组成部分。 (1)“投资移民”暴涨，海外置业成移民新潮流

近年来，“投资移民”这个词出现的频率增多，其在移民比例上的增大也是目前中国海外移民大潮中突出的现象。近三年，中国投资移民美国的人数迅速增长。

根据美国国务院的最新数据，2012年获得EB-5有条件绿卡的人数为6124人，是2011年的2.5倍，是2010年的7.9倍。中国人移民美国数量的数据统计显示，2013年获得美国永久绿卡即获得美国永久居留权的人数达87017人，在国际移民总数中名列前矛。2014年8月，该财年配发的10000个投资移民配额告罄，这是美国自推出投资移民法案以来首次配额消耗殆尽。根据USCIS在2014年8月21日发布的统计数据，当前有10,375件I-526申请积压。

另据北京晚报最新报道，1月26日，仲量联行发报告称，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，比2013年增长了46%。而另一全球知名机构莱坊在1月26日也推出了《中国对外房地产投资报告》，指出了中国对海外物业的投资已经进入一个全新阶段。

仲量联行全球资本市场研究部总监，David Green-Morgan预计：2015年中国在海外房地产市场的投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。”其中，商业地产投资名列前茅增长近50%，超过112亿美元，现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。中国的住宅开发商增长其海外投资配比超过53亿美元，比2013年增长了38%。

根据波士顿咨询集团的调查，2012年高净值人士拥有海外资产的比例为28%。2011年，个人可投资资产超过600万元的中国人在中国拥有约33万亿元的资产，其中2.8万亿的资产已经转移至海外，约占中国2011年GDP的3%。

(2)中国已成为美国第二大海外房地产投资家

伴随着投资移民迅速增长，“海外置业”，购置房产的迅速也在迅猛增加。从2011年起中国人就成为美国第二大海外房地产买家。过去的一年，中国人海外购房可谓疯狂，在美国、英国、澳大利亚等国家的中国房地产买家迅速成为了当地房产市场的新客户群，被称为“中国购房团”。

中国与全球化智库认为：在庞大的海外购房团背后，是巨大的海外投资移民的潜在群体。根据搜房国际的调查，在1200万参与调查的潜在购房者中，43%表示移民是海外置业的主要目的;其次是教育，占25%;投资占比为23%。

目前，中国已成为美国第二大海外房地产买家。2013年3月底之前的一年里，中国人在美购房总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的1/8，仅次于加拿大年增幅高达66%。

搜房国际发布的《2014上半年中国海外房产投资报告》显示，2014年上半年，中国人海外购房最热门前三个国家分别是美国、加拿大和澳大利亚，其中美国购房需求为26%，加拿大和澳大利亚以19%和17%排在第二、三位，三个国家的楼市对中国购房者吸引力强劲。

搜房国际发布的报告显示，在经历了经济危机的低迷后，美国、加拿大的房产市场2014年回归平稳，逐步上升。良好的投资收益空间保证了美、加两国房产的高吸引度，利好的方向让中国消费者前往美国、加拿大购置房产人群分别增加了5%、8%，其中二次(或二次以上)投资者占40%左右。

值得惊叹的是，123亿美元的购房款中，有69%为全额现金支付。2013年3月份，中国排名先后超过了印度、英国、墨西哥，成为了美国房市的第二大外国买家，据华尔街日报报道，美国纽约目前仍是中国投资者的首选地，其次是洛杉矶、费城、底特律和休斯顿。由此可见，美国依然是中国人选择移民投资的首选目标国家。

查字典留学网移民专家分析：大多数人移民美国，不仅看重美国优越的生活环境，更看重美国的软环境，比如美国注重自我价值的实现、美国社会的包容性、国际化的资本投资与理财战略、先进的教育和医疗资源、社会福利，比如美国社会安全福利制度等等。目前，在美国经济强劲复苏、美元汇率进入快速上升通道的背景下，作为国际化资本配置的美国投资移民将更为火爆。美国EB-5投资移民，因为其申请条件简单、周期短等优势而备受欢迎。一人申请，全家移民。获得绿卡后可自由进出美国，可在美国任何地区居住和工作，无移民监。

美国EB-5投资移民，成功的关键在于选择项目。2015财年美国投资移民将面临排期到来、申请暴增和区域中心法案到期等大事件，并极有可能增加投资额度。因此，选择已获美国移民局预先批准的EB-5项目，成为应对不确定因素的最佳选择。世贸通推出的宾州高速公路项目和纽约自由花园豪华公寓项目，均是美国移民局预先批准的优质EB-5项目。