澳洲将限制重大投资签证申请者将资金投入房地产

澳洲将限制重大投资签证申请者将资金投入房地产，据澳大利亚《澳洲日报》报道，澳大利亚基金经理纷纷表示，联邦政府几乎把住宅房地产投资排除在500万澳元的大额投资者签证(SIV)之外的计划，将扼杀新的住房投资以及其他经济利益，如在建筑部门创造就业。 从7月1日起，政府将强制SIV客户——主要是富裕的亚洲投资者——把获取签证所需的500万澳元的至少一半，投入风险投资基金和小微型投资基金。

对住宅开发基金的投资不得超过总投资的10%，或50万澳元;而对联邦和州政府债券的投资将被完全禁止，迄今为止，32.6万SIV投资大部份都流入联邦和州政府债券。

“我们预计投资者将抛弃SIV项目，开始寻找更加可行的替代方案，包括加拿大和美国的投资移民项目，”澳星集团(Ausin Group)董事总经理扎亚(Joseph Zaja)说，该集团已经通过其SIV基金筹集了8千万澳元，并计划在6月前筹集1.5亿澳元。

“政府债券和住宅房地产基金是中国投资者感觉放心的投资项目，因为他们了解这些投资类型。这些投资能够给房地产部门和国家带来很大好处，包括创造就业，增加房产供应并带来印花税收入。”

Oliver Hume Property Funds迄今为止从SIV中筹得了5千万澳元，还有5千万澳元等待分配，其主管波斯丁(Michael Burstin)说，他很想知道政府中有没有人曾与中国投资者会面。

“连投资资金的确切用途都不晓得，他们才不会考虑投资风险基金呢，”他说，“事实上，我们没法想象我们要怎么跟潜在投资者开口说，他们必须得把100万澳元放进一个基金里，而我们却根本没法(详细或肯定地)解释这些钱的用途，能否获得回报，钱能否返还以及什么时候返还。”

联邦贸易和产业部长罗伯为改革辩护。罗伯说：“任何宣称要求(大额投资移民人士)拿出部份资金支持澳洲创新，会摧毁住宅开发部门的说法，都是完全愚蠢的。”

他说，有意投资移民者应该拿出部分资金，投资风险基金和小型风险公司股票，“共同投资，共担风险”，来换取澳洲公民身份。“不幸的是，迄今为止，绝大多数投资资金都流入了超级安全的投资项目，例如政府债券，但就算没有SIV，我们也能卖出20倍都不止的政府债券，”他说，“住宅开发也是一样，绝对不缺投资资金。”

澳洲城市发展研究院(Urban Development Institute of Australia)全澳主管谢泼德(Carmeron Shepard)说，该研究院反对任何可能影响房产供应的政策。

他说：“外商投资是流入方式的股权和资本之一，正如政府在《代际报告》中所强调的，住房问题是供应方的问题。”