中国客看好美国买房送居留新政 加州或受益最大

近日，美国民主党议员Charles Schumer和共和党议员Mike Lee共同提出了一项提案，他们提出应该给予在美国花50万美元买房的外国人居留身份。一旦法案通过，美国东海岸的房地产对中国人来说就有了更大的吸引力。

机会：加利福尼亚州最受益

《上海侨报》报道，美国的消费者和联邦政府一直无法改善美国低迷的房地产市场。现在有钱的中国人、加拿大人以及其他外国买家有机会了。

两名美国议员提出一项提案，让那些买了50万美元以上的美国房子的外国人能够获得美国居留，从而住下来。

这项跨党派提案将会让外国人来美更容易。这有些像现有的EB-5移民项目。

提出提案的纽约州民主党议员Charles Schumer和犹他州共和党议员Mike Lee说：“许多人想来美国定居。他们会来这里消费并且缴税，最重要的是，我们的房地产供大于求，这很大地拖累了我们的经济，而他们的介入将填补这个空缺。”

新的提案将引入一种新的签证类别，每3年更新一次，但是提案不会让这些人入籍。为了符合要求，一个人必须总共花50万美元在房产市场上，其中至少25万美元用于他自己的主要住处。

这项计划可能极大促进帮助加利福尼亚州。这里的房地产市场一直是外国人喜欢的，中国人尤为偏爱。

全国范围来看，到3月31日为止，过去1年里，卖给外国人和新移民的住房销售总额一共是820亿美元，其中12%来自加州，仅次于佛罗里达州。

“总的来说，洛杉矶对投资者来说是完美的。”贝弗利山庄的房产经济Yanyan Zhang说。她每年要去中国好几次，为的是见潜在的顾客。

不仅仅是大城市和著名的豪宅，加利福尼亚州小城镇的房地产市场也颇受中国人照顾。

亚洲的投资者，尤其是来自中国的人正以极高速度加入密尔布莱和福斯特市的房地产市场。在当地中介的记忆里，这个速度前所未有。

“我从没见过有那么多的亚洲资金涌入这里的房地产市场。他们好像认为整个美国都是可出售的。”San Mateo’s Remax 投资公司的Donald Kung说。他在这个行业里已经干了25年了。

位于Burlingame的Green Banker的经纪人Stanley Lo说，根据他的观察，过去2年里，进入当地房产市场的海外投资是原来的4倍，而且没有放缓的迹象。

Stanley Lo说，他经手的房子通常能吸引50多个家庭关注。“他们都是亚裔，日韩是少数，绝大多数都是华人。他们关注的范围是100万到150万美元(1美元约合6.36元人民币)的房子。”

好几个因素同时推动了这次投资者的涌入。首先，10年内人民币兑美元汇率上升了30%。其次，即使是美国房地产泡沫退去，中国的房价依然在上涨。第三，海外买家被现有的移民政策所吸引。

条款：对中国人的签证将联动

该提案有一些限制条款。Charles Schumer说，交易必须以现金的方式进行，不能进行抵押贷款。房屋售价不能低于其最近交易的价格。

旧金山湾地区的一名房产经纪人Mary Bee认为，这不是什么问题，她的中国顾客从来没有受到过美国的贷款限制，因为他们带够了足够的现钱。

提案还规定，购房者必须每年在这里住满180天，海外收入需要支付美国的所得税。购房者如果把房子卖了，就不再符合签证条件。

按照提案规定，购房者能够带配偶或者未成年子女一起住，但是要工作需要工作签证。无论是购房者还是其家属都不适用医疗和社会保障。

Charles Schumer说：“提案不限制人们创造财富，它只是不让外国人来这里抢美国人的工作岗位。”

同时签证政策上也有一些相应的变化。中国旅游者将可以获得5年内多次往返的签证。现在他们必须每年申请新的。加拿大人也将能在没有签证的情况下在美国生活超过180天。

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