法拉盛商铺租金虚高 小商家成本大增或被迫迁出

租金负担大，法拉盛缅街众多店铺关门。（侨报记者邹斌摄）

侨报记者邹斌4月15日纽约报道：法拉盛商业及经济迅速发展，人口流量增大，商业气氛日渐浓厚。

很多人提到法拉盛，就会自然联想到这里蓬勃发展的小商业，然而也许在不久的将来，面临沉重的负担，小商业主因为无力支付高额房租而被迫迁出法拉盛，法拉盛小商业前景形势严峻。

法拉盛商业的急速发展带来了快速的经济效益，也催促商铺租金大涨。目前法拉盛缅街中心地区的部分商铺租金已经超过曼哈顿第五大道，在纽约市“独领风骚”，令众多华裔商铺业主叫苦连连，不堪成本大增，关门大吉。

从事地产开发投资多年的徐朱留弟介绍说，目前法拉盛缅街中心、法拉盛图书馆周围一千平方英尺商铺的月租近4万元，一平方英尺的平均月租金超过40元。而目前曼哈顿第五大道最繁忙的50街到56街之间的店铺，一平方英尺的月租金在40元左右，60街以北的租金一直徘徊在30元左右，有的位置不显眼的店面更是低于每平方英尺25元。

法拉盛中心店铺租金严重虚高，已经是不争的事实。很多分租的小店面一个月的房租高达9000元，这已经不是在做生意，是在“烧钱”。很多商家根本无力承担类似这样的高负担，导致经营成本大增，利润骤减。在法拉盛其他一些地段，商业用地租金大约在25元到40元一平方英尺。所以在法拉盛经营小生意，不少商家认为是给房东打工。

记者在缅街看到，不少店面张贴着“店内装修”、“修业整顿”或“旺铺出租”等广告标语。记者随后致电一家关门店铺的业主，这位不愿意透露姓名的业主表示，虽然张贴“店内装修”字样，但计划准备转租，因为无力承担巨额房租，平时靠餐饮、早餐等根本无法负担房租，同时人工费、材料费不断增加，利润骤减。

法拉盛店铺纷纷关闭给法拉盛小商业发展铺上一层阴影。徐朱留弟表示，法拉盛商业发展需要留得住商家，留得住客人。不要因为房租虚高，吓跑商家；顾客也不会因为商家转嫁成本使得物价调高，而拒绝消费。法拉盛需要正视当前商业发展过热的不好现象，用发展的眼光来看待法拉盛特有的经营形式。

由于租金飙升，租户很难承受一个月20多万的租金，因此，很多人把一个商场分隔为十多间小铺，以3000至4000余元月租出租。这种分租形式也成为目前华人商业常态。面对高额的租金，纽约市移民事务局目前也通过法拉盛华商会向华裔社区商家发放问卷，希望了解小商业面临的挑战和需要。很多商家都抱怨房租租金高，令他们无法承担。不仅是商业店铺，法拉盛地区的办公楼也存在办公室租金高，很多商家分租的局面。

国会议员安东尼·韦纳（Anthony Weiner）办公室曾经发布调查报告。报告显示，位于皇后区秋园、法拉盛、森林小丘、牙买加、贝赛等10个地区最繁忙的10条商业街道，其沿线两边平均12％的商业店铺关门停业，总计超过206家小商业关门大吉。华人聚集的法拉盛中心附近的店铺空置率最低，仅有7％；阳边地区和格兰德尔（Glendale）地区商业店铺空置率为8％，紧随其后。10个地区中仅有法拉盛、森林小丘、阳边和格兰德尔4个地区商铺空置率在10％以下。

州众议员孟昭文表示，华裔商家或是华裔业主如果发生租金虚高等现象，可以将文件材料及收据呈交给她的社区办公室，帮助寻求解决方式。