不虞有诈华裔房客未签约 楼宇过户新房东下逐客令

侨报记者崔国萁2月14日纽约报道：一华裔房客被旧房东利用对其的信任，在新租约还没到手时就从三楼搬到一楼。随后旧房东在房客不知情下又将大楼出了手，结果新房东以他们没租约为名而下了逐客令。对此专业律师表示，房客在搬迁或有新的改变前，一定要签好约再行动。

一对华裔夫妻13日前来在华策会布碌仑分会举行的法律咨询活动，讲述自己一家中计而痛失低租金租屋的经历。这对50多岁的华裔夫妻住在皇后区的牙买加，租住一套2室2厅大单元才要800元。不久前在租约快到期时，华裔房东提出他们住的三楼单元有很多违规要修理，请他们一家人暂时搬到一楼住。

因旧租约要到期，这对华裔夫妻提出先续约再搬下去，房东也一口答应，并为了显示诚心，房东将一楼打扫得干干净净。这对华裔夫妻不虞有诈，很快就搬到一楼住。几天后房东拿来仅有一张纸的新租约，让他俩签了字。但随后他们追讨自己那一份时，房东总是借口说没复印好。就这样过去了一个多月。不久前，楼里来了一名新人，说自己是新房东，因夫妻二人没租约，勒令他们尽快搬走。原来在一月底，旧房东已将大楼过了户，当初让他们搬是为了修好楼内的问题好出手。而新房东买下大楼，自然要重新加价再出租。这对夫妻想与旧房东理论，但旧房东却没了踪影。几天前，夫妻二人又接到新房东的起诉书，诉请法院尽快驱赶他们。夫妻俩有些气不过，想随后不再交租金，以白住方式抗议房东的不良。

对此，专业律师黄真（见图，侨报记者崔国萁摄）表示，房客切不可不交租，如此新房东会立即到法院申请赶人。一般此情形下，即使房客没租约，法律也会要求新房东继续旧房东的租金，直至他们搬离。另外，即使法院判下来，也会酌情给出不超6个月的时间，容房客另找新家再搬出。

黄真还表示，这对夫妻也可去法庭，提供老租约给法官，并陈情已和旧房东签新约，但旧房东已找不到，看法庭最终如何断案。黄真提醒华裔租客，在租约没有签好前，房客切不可随意搬迁或做出其他改变，以免权利没保障。