款难购房民众减少 华埠非管制公寓租金飙升

今年第二季度曼哈顿出租公寓的租金大幅上涨，平均涨幅约10%。最近半年来，华埠的非租金管制公寓的租金飙升了15%到20%。

侨报记者林菁7月10日纽约报道：《华尔街日报》日前报道，根据纽约最大住房类房地产经纪公司Citi Habitats的报告，今年第二季度曼哈顿的房租平均上涨10.1%，这是自从2006年以来最大的涨幅。该公司代理的公寓主要为非租金管制公寓。一卧公寓的平均租金为2672元，比2010年上涨了9.2%；两卧公寓平均租金为3757元，上涨了10.8%，三卧公寓的平均租金为4985元，上涨了11.3%。

榕城地产林琦龙说，过去半年里，华埠的出租公寓租金上涨了15%到20%。这些公寓是指市场价的出租公寓，不包括租金受管制的公寓，后者每年只能根据规定增加一定幅度的租金。不过当租金稳定公寓的房租超过2000元的门槛时，便脱离管制。

榕城地产在华埠代理数十栋出租公寓，最近该公司代理的位于茂比利街（MulberrySt.）靠近坚尼路(CanalSt.)的一套一卧公寓以1500元的月租出租，另外一套刚出租的二卧公寓位于靠近东河的门罗街（Monroe St.）街，租金2500元。

款难购房民众减少 华埠非管制公寓租金飙升

林琦龙分析说，房租飙升的主要原因是买房子的人少，一是贷款困难，二是人们以为房价还会再跌。以往有些华人购买两套房子，一套自己住，另一套出租，现在购屋的交易量少了，市场上的出租公寓物源也随着减少，再加上夏季一到，又有一批人涌到纽约来找工作，出租公寓的需求量更大。

出租公寓市场上供不应求，在曼哈顿只要有房子出租，就会有人抢。不少非华人也搬到华埠居住，尤其是华埠与苏豪、下东城交界的地方相当抢手。

林琦龙指出，相比之下，华埠的房租比下东城要稍微便宜一些，比中城要便宜1000元。林琦龙表示，目前这种趋势会一直持续到经济好转，房屋贷款条件放宽，购屋者增多，才会缓解下来。

根据Citi Habitats的统计，苏豪区和翠贝卡区(SoHo/TribeCa)的房租最高，一个统仓的租金要2420元，一套三卧室公寓的租金高达8465元。东村的一卧公寓的平均月租为2514元，二卧公寓3340元；下东城的一卧公寓2338元，二卧公寓3480元；中城东面的一卧公寓2530元，二卧公寓3702元；中城西面的一卧公寓2906元，二卧公寓4166元；上东城的一卧公寓2320元，二卧公寓3528元；上西城的一卧公寓2621元，二卧公寓3866元。